이번 글은 주택청약종합저축에 관한 정보를 알아보았습니다. 해당 금융상품은 2009년에 시중에 공개되고 난 이후 많은 관심을 얻고 있습니다. 하지만 막상 활용하기에는 어려움을 느끼는 경우를 종종 볼 수 있는데요. 이번 글에서는 이러한 분들에게 도움이 되는 정보를 알아보도록 하겠습니다.

 

 

주택청약종합저축이란?

 

 

공공,민영주택 청약이 가능한 청약상품으로써, 2년이 경과하면 연 4% 의 금리를 적용받고 세금혜택도 받을수 있으며, 소득공제까지 가능한 상품입니다. 적립식 예치식으로 병행이 가능하며, 예금자 보호법이 적용되므로 안전하게 주택청약을 준비할수 있다는 장점을 가지고 있습니다. 아래는 간략하게 정리를 한 내용입니다.

 

 

 

 

- 상품특징 : 공공. 민영주택에 모두 청약이 가능하다

 

- 취급기간 : 우리, 신한, 하나, 기업, 국민은행, 농협 등에서 취급을 하고 있음

 

- 가입대상 : 무주택 세대주 여부 및 연령에 관계없이 1인 1계좌 가입 가능 주택청약종합저축, 청약예금, 청약부금, 청약저축 중에서 1계좌만 가입가능 전 금융기관 1인 1계좌

 

 

- 금리

 

 

1개월 이내	1개월초과~1년미만	1년이상~2년미만	2년이상
무이자	연 2.0%	연3.0%	연 4.0%

 

 

 

 

 

 

- 청약대상 주택 규모에 따른 지역별 예치 금액

 

 

 

 

 

- 청약 우선순위

 

1순위: 주택청약 종합저축 가입 후 2년이 경과된 자

 

2순위: 주택청약 종합저축 가입후 6개월이 경과된 자

 

 

 

 

 

- 세금우대 조건

 

일반과세 (15.4%) ,세금우대(9.5%), 생계형 비과세 중 선택 가능

 

 

 

 

 

- 예금자보호 여부 : 국민주택기금에서 별도로 관리

 

 

 

 

 

- 참고사항은?

 

소득공제 대상자는 무주택자인 세대주로써 연간 납입액의 40% 한도 내에서 48만원까지 소득공제가 가능

 

 

 

 

 

 

- 활용 방법은?

 

 

청약통장을 제대로 활용하기 우해선 청약 가점을 쌓아야 합니다. 청약가점을쌓는 노하우에 대해서 간략하게 소개를 해보도록 하겠습니다.

 

 

청약통장은 최대한 빨리 만든다.

 

 

가입기간이 가점 최대 17점이나 되기 때문에 최대한 조속히 통장을 만들어서보유하고 있는것이 유리합니다. 현재 20대 혹은 30대 초반이시하면 어서 은행으로 달려가시는것이 좋습니다.

 

 

 

혼인신고를 빨리한다.

 

무주택인정은 30세 이후에 가능합니다. 그러나 자신이 현재 20대이며 무주택자로 인정받고 싶다면 30세 이전에 결혼을 하여 혼인신고를 한 분이라면 가능합니다. 혼인신고를 한 날부터 무주택자로 인정을 받을수 있습니다.

 

 

 

 

부모님을 모신다.

 

직계존비속과 3년 이상 같이 살면 가점을 받아서 청약에 유리합니다. 또한 부모님이나, 장인,장모, 조부모님등 직계존속을 3년이상부양하는 경우 현행 주택공급에 관한 규칙으로 60세이상의 부모가 주택을 가지고 있다고하더라도 부모를 모시고 있는 세대주는 무주택으로 간주합니다.

 

이를 악용하여 위장전입을 시도하시는 분들이 많으신데요. 2주택이상인경우에는 5점씩 감점제를 적용하고 있습니다. 하지만 2주택자라도 부모님을 모시는것이 유리합니다. 부양으로 인한 15점을 받을수 있습니다. 5점을 감점하다러도 10점이라는 점수를 챙길수 있습니다. 10점은 청약저축 8년이상동안 유지하는것과 같은 점수입니다. 상당히 높은 점수이지요.

 

 

 

- 가장 빠른 내집마련 방법은?

 

 

주택청약저축에 가입하는 동시에 본인에게 맞는 내집마련 계획을 수립하여 꾸준히 저축과 투자를 병행하는것이 가장 빠른 내집마련 방법이라고 할 수있습니다.

 

그래야만 대출금을 줄이면서 안정적으로 내집마련을 위한 발판이 열리기 때문인데요. 그러기 위해서 활용해야 하는 금융상품은, 소득공제, 비과세상품, 물가상승률을 웃도는 약간의 펀드와 주식, 안정적인 저축, 갑작스런 지출에 대응 할 수 있는 여유자금 확보가 필요합니다.

 

금융상품의 활용은 자신의 재정상태와, 재무계획에 따라서 달라져야 하며 원금손실의 위험이 있는 상품을 활용하실때는 전문가와의 충분한 상담후 활용방안을 모색하시는것이 좋습니다.

 

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