신혼부부 내집마련 내집마련방법 내집마련의 꿈 어떻게 이룰까? 부동산 재테크 노하우 알아보기
많은분들이 자신의 집에 관한 꿈을 가지고 있지만, 현실적으로 불가능하다고 여기는분들이 늘어나고 있는 현실입니다. 집이야 살 수 있지만, 집을 사면서 생기는 빚과 그로인한 과다한 이자, 그리고 지속적으로 들어가는 제반비용 때문에 쉽사리 결정 할 수 있는 일은 아니지요. 그렇다고 계속 전세로 2년만다 이사를 알아보는것도 사람이 할 짓은 아니란걸 느끼기 때문에, 더욱더 내집마련에 대한 갈증은 심해지게 됩니다.
그래서 이번 글에서는 내집마련에 관한 이야기를 조금 해볼까합니다. 어떻게해야 효율적으로 내집마련을 할 수 있는지, 그리고 그러기 위해서는 어떤 바업을 활용해야하는지 말이지요. 현재 내집마련에 관해서 관심을 가지고 계시다면 도움이 되었으면 합니다.
집사는 방법 - 역세권 소형 아파트를 노리자!
역세권 소형 아파트는 전세의 비율이 높고, 매매로 쉽게 전환될 수 있다는 장점이 있습니다. 약간의 대출을 업고 실 수요 위주로 접근을 한다면! 의외로 괜찮은 노림수가 될 수 있죠.
역세권 소형 아파트의 경우, 가격이 하락하는 시기에도 실 수요자들이 많이 있어서하방경직성이 강한데다 상승하는 시가에는 폭발적으로 반등될수 있습니다.
*하방경직성: 아래쪽으로 경직 되어있다가 사전적 의미입니다. 여기서는 수요 공급의 법칙에 따라서 내려가야할 가격이 어떠한 사정으로 인하여내리지 않는것을 뜻합니다. 대표적으로 전세비율이 높은 곳들은 서울지역의 지하철 역세권 및 리모델링 세워지는 1기 신도시 소형아파트 입니다.
집사는 방법- 지역조합 아파트도 좋은선택!!!!
지역아파트의 장점이라면, 역시나 초기 자금이 그다지 필요치 않다는것입니다. 조건이 까다로운 청약통장이 필요하지 않은 곳이며, 해당지역에 거주하기 위한 일정한 조건만 충족이 되는 무주택 세대주라면, 자격이 충분 합니다.
이러한 지역조합 아파트가 좋은점은 수요자들이 시행사의 역할을 수행하여, 직접 땅을 매입하고, 아파트에를 짓기 때문에, 사업과정에서 관행처럼 존재하는 가격의 거품을 뺄수 있습니다. 그 결과 수요자들은 기존보다 저렴하게 집을 살 수 있습니다.
이 말은 즉! 일반 아파트 사업과정에서 있는 시행사의 부당한 이익을 조합원들이 가져가는것입니다. 때문에 위에서 말씀 드린대로, 보다 저렴한 가격으로 아파트를 공급받을 수 있는것이지요.
집사는 방법- 미분양 매물을 통한 내집마련
이것은 너무나 당연한 말입니다. 조건이 좋은 미분양 매물을 통해서 내집을 마련하는 방법입니다.하지만 파격적 계약조건에 비하여 미분양으로 내집마련을 고민하는 분들이 많으신데요.미분양 되었다면 분명 무슨 이유가 있겠지라고 생각하십니다.하지만! 잘만 고른다면! 이 또한 훌륭한 내집마련 방법입니다.
자 아래의 기사를 보시죠. 아래의 기사는 2013년 2월 14일 매일경제 신문에 나온 기사입니다. 계약금 정액제나, 프리미엄 보장제, 이자후불제, 장학금 지급, 발코니 무료확장등등 좋은 조건을 내세우는 업체들이 많이 존재한다는 기사입니다.
그중에서도 지하철과 도로 개통 등이 가능한 대단지를 노려보는게 좋습니다. 입주시점 에 개발 관련 호재가 있는 대단지를 선택하는것은 굉장히 현명한 선택이지요.지금은 비단 교통이 편의시설등이 열악하여 미분양이 발생했다 하더라도,위에서 말한 조건들이 충족이 된다면? 그 순간 미분양은 소진될것이고, 그와 더불어 좋은 환경과 시세차익도 동시에 얻을수 있게 됩니다.
주택청약종합저축 상품의 가입은 필수!!!!
위에서는 집을사는 방법의 테크닉을 알아보았다면 이번에는 원론적인것들을 한번 짚어보고 넘어가겠습니다.연말정산때, 소득공제가 가능한 주택청약종합저축은 당연히! 가입을 하는것이 좋습니다. 왜냐하면 그 자체로도 집을사는것에 굉장히 도움이 되는 재테크 방법이니까요.
지금 청약통장을 가입하고 있는 상태이며, 기간에 따른 금액을 계속 넣고 계시다면, 꾸준히 청약통장에 돈을 불입하기를 권해드립니다.
무주택자들을 위하여 주택정책을 펴고 있는 지금!! 주택청약통장은 무엇보다도 든든한 번호표 입니다. 혹시라도 청약통장을 가지고 있지 않으시다면? 조속히 주택청약종합저축에 가입을 하는것이 좋습니다.
왜 주택청약종합저축에 가입하는것이 좋을까요? 2009년에 도입된 주택청약종합저축은 공공주택과 민영주택 모두를 자유롭게 청약을 할 수 있는 통장입니다. 혹자 들은 이 통장을 만능통장이라고 부르기도 한다더군요.
매달 2만원에서~ 50만원까지 저축이 가능하며, 가입을 한 뒤 2년이 지나면 청약 1순위의 자격을 획득 할 수 있습니다. (단!! 민영아파트의 경우 지역별 예치금이 필요합니다.)
주택청약종합저축은 무주택 세대주 여부와, 나이에 상관없이 1인 1계좌를 만들수 있습니다. 연말 정산시에 무주택 세대주라면 납입 한 금액의 40% 소득공제 받을 수 있다는 장점도 있는 통장입니다. (매월 불입액 10만원 한도가 존재합니다.)
집을 사기위한 계획과 자신의 재무상태를 확인하는것!!
가장 중요한 것입니다. 집을 산다는것은 어느 정도의 목돈은 필수입니다. 마트가서 물건 고르듯이 가볍게 살수는 없다는 것이지요. 때문에 오랜시간 돈을 모아야 합니다. 그리고 이렇게 돈을 모으기 위해서는 본인이 꼼꼼하게 계획을 세우고, 효울적이며 체계적으로 돈을 관리 할 수 있어야 합니다.
돈을 체계적으로 관리하기 위해서는 일단은 자신의 재무상태를 확인하는것이 급선무입니다.재무상태는 자신의 수입과, 고정지출, 대출금, 부동산,등 재무상태에 관한 모든것을 파악하는것을 말합니다.
이렇게 속속들이 펼쳐놓은 후에 목적에 따른 재무설계를 실시해야 합니다.자신이 원하는 바를 이루기 위해서 좀더 효율적이고 정확한 재테크방법을 수립하는것을 재무설계라고 합니다.
즉 얼마를 저축하고 얼마를 투자할것인지, 내게 맞는 금융상품중에서 어떤것이 가장 리스크를 적게 가지고 있는지 그리고 이렇게 얼마간 투자를해서 몇년간 얼마를 모은후 어떻게 돈을 굴릴것인지에 대한 계획을 말합니다.
이 모든것을 계획하고 난 뒤에 비로소 내집마련을 시작하는것이지요. 하지만 이러한 재무설계를 어떻게 해야하는지를 모르시는분들이 많이 계십니다.
효율적으로 돈을 모으고 싶은데 어떻게 돈을 모아야 할까요?
재무계획을 수립하고 싶은데 내게 맞는 상품은 무엇일까요?
지금 나의 재무상황중에 필요치 않는 상품은 무엇일까요?
혼자 아무리 고민해도 답이 나오지 않다면!!!! 무료재무설계센터를 이용하시는것을 추천드립니다.
무료재무설계센터를 적극적으로 이용하자.
요즘에는 과거와 달리 서민들을 위해서 무료로 재무설계를 도와주는곳이 많이 생겼습니다. 그래서 전보다 훨씬 더 수월하게 자신의 재무상태를 점검받고 조언을 들을수가 있습니다. 누군가에게 무엇을 배울수 있다는것!!!!자신의 발전에 얼만큼 지대한 공헌을 하는지 다들 알고 계실텐데요.
혼자서 고민해도 답이 안나오는것은! 전문가에게 자문을 구하는것이 현명한 방법입니다. 게다가 서민들을 위한 무료재무설계이니 부담도 없습니다.
물론! 모든 재무설계센터가 양질의 도움을 줄수있다는 말은 아닙니다. 이중에서도 인지도의 차이는 분명히 존재 하니까요.도움이 필요하신 분들을 위해서 양질의 무료재무설계센터를 추천해드리자면,
저는 한국재무설계센터를 추천해 드립니다.
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이곳은 양질의 상담으로 한달에 3천명~4천명의 분들이 무료재무상담을 받고 계시는곳입니다. 특별히 재정적으로 문제가 없는 직장인분들이나, 주부님들, 자영업자 분들도 상담을 받고 계시지요.
제가 이곳을 추천드린 또 다른 이유는 이곳은 상담을 하면서 알게된 정보들을 개인에게 각각 적용하여 50페이지 상당의 포트폴리오를 구성해서 주기 때문입니다. 자신에게 맞춰진 포트폴리오의 존재 유무는 훗날 다른 재테크를 구성할때도 큰 도움이 될것은 자명한 사실입니다. 내집을 마련하기 위해서 재무설계가필요하시다면 아래의 링크를 활용해보세요.
아래의 바로가기는 일체의 비용이 전혀 발생하지 않는 무료상담 프로모션 입니다. 전혀 부담없이 무료로 전문가의 도움을 받아 볼 수 있으니 적극 활용 하시면성공적인 재무설계 계획을 수립 할 수 있습니다.
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